Calcolo usufrutto: valore per età e nuda proprietà

Con usufrutto si indica il diritto di usare un bene che non ti appartiene, per esempio quando abiti in una casa. Chi ha l’usufrutto usa la casa, che appartiene al proprietario e resta di sua nuda proprietà. In eredità e in donazione, il valore dell’usufrutto dipende dall’età del beneficiario.

Percentuale di usufrutto per età

Ogni anno viene fissato un tasso d’interesse, chiamato tasso legale: da questo dipende il valore dell’usufrutto. Per eredità e donazioni, la legge non consente di scendere al di sotto del 2,5 %. Per il 2026, l'1,6 % è il tasso legale, che risulta più basso; la tabella usa quindi il 2,5 %.

Età (anni)	Coefficiente	Usufrutto	Nuda proprietà
0–20	38	95 %	5 %
21–30	36	90 %	10 %
31–40	34	85 %	15 %
41–45	32	80 %	20 %
46–50	30	75 %	25 %
51–53	28	70 %	30 %
54–56	26	65 %	35 %
57–60	24	60 %	40 %
61–63	22	55 %	45 %
64–66	20	50 %	50 %
67–69	18	45 %	55 %
70–72	16	40 %	60 %
73–75	14	35 %	65 %
76–78	12	30 %	70 %
79–82	10	25 %	75 %
83–86	8	20 %	80 %
87–92	6	15 %	85 %
93–99	4	10 %	90 %

La circolare 18/E dell'Agenzia delle Entrate illustra le tabelle. Il D.Lgs. 139/2024 è invece la riforma delle successioni.

Come si effettua il calcolo?

Nella tabella leggi l’età del titolare dell’usufrutto. Il valore dell’usufrutto si ottiene moltiplicando il valore del bene per la percentuale accanto. Quello che resta è la nuda proprietà. Ad esempio, a 74 anni rientri nel gruppo compreso tra 73 e 75 anni: l'usufrutto vale il 35 % del bene. Per ottenere la percentuale, moltiplica il coefficiente della tabella per il tasso: 14 × 2,5 % = 35 %.

Se compri o vendi solo la nuda proprietà, cambia la situazione. La registrazione del contratto richiede il pagamento dell’imposta di registro. Per il calcolo si usano coefficienti diversi e il tasso legale dell’anno.

Trovi le tabelle degli anni passati, dal 2001 in poi, nella pagina dedicata ai coefficienti per usufrutto.